宅基地三权分置:农村宅基地最新政策: “三权分置”, 可买卖! 宅基地终于值钱了!

发布时间:2018-01-16 22:06:28来源:网络

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  说起“三权分置”,熟悉农村的人可能并不会太陌生,因为在我国农村,即将实行承包地的“三权分置”,即耕地的所有权、承包权、经营权三权分置。这对农民来说意义重大,既能保证承包户的利益,又确保了流转户也就是种粮大户的合法权益。

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  不过,在1月15日,也就是今天,农民安身立命之本的另一个东西——宅基地,也将实行“三权分置”。

  什么是宅基地的“三权分置”?

  今天在北京的会议上,国土资源部部长表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

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  宅基地的“三权分置”,其实很好理解,就是指:所有权归村集体,资格权归农户,使用权则放活。

  宅基地“三权分置”,意义何在?

  需要注意的是,最关键的一点就是“使用权放活”。为啥笔者这样说呢?

  在以往,农村宅基地的政策规定,宅基地是村集体给本集体内部村民使用的,用来建房的土地。从这就可以看出,宅基地的所有权是村集体,谁有资格用呢?当然是村民。但也只有村民才能有宅基地的使用权。

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  简而言之,就是宅基地分给谁了,就只能给谁用,使用权不能给其他人,不能买卖、转让。

  而宅基地“三权分置”后,资格权还归农民,使用权就放开了,不再局限于分到宅基地的农民,可以卖、可以转手了。

  举例来说,村民小明有一处宅基地,在以前只能自己盖房用;新政出台后,不仅可以自己盖房,还能卖给别人换成钱。

  这就是宅基地“三权分置”最大的意义。

  宅基地买卖放开,一类人还是不能买

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  虽然宅基地将允许买卖,但今天下午同时还有一则消息,那就是城里人到农村买宅基地的口子,绝不松开。也就是说,只能农村人买,可以是本集体的,也可以是外村集体的。

  这就断绝了城里人想要到农村买块地,过几年农村闲适生活的念头了。

  宅基地买卖的,只能是使用年限

  宅基地“三权分置”很明确,资格权只能是村民,使用权可以灵活。现在很多地方都已经完成了这一轮的农村土地确权,有的还领到了确权颁发的证书,如宅基地使用权证、房屋产权证等。

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  宅基地买卖,不涉及这些证书的变动,能买卖的,只能是宅基地的使用年限。

  我们知道,在城里,房屋是作为不动产,算在人的总资产里的,城里人在山穷水尽时,还能用房子来救命。而农村人,就算房子盖得再好,在以往,也不能算是资产,无法换成钱。特别是一些进城农村人,因为不值钱,也只能白白留着宅基地在老家荒废、坍塌。

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  现在,允许农村宅基地买卖,对所有农村人来说,无疑是一个好消息。

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